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4季度开发商暂缓新品上市,“好房子,留到明年卖”

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4季度开发商暂缓新品上市,“好房子,留到明年卖”

距离2022年元旦倒计时还有2个多月。楼市过了寒露依旧冷热不均,开发商躺平的躺平,一片“混沌”之声。不知道有件事你发现了没?楼盘的推新速度慢了,新一期产品供应放缓了。原本新盘亮相抢先机,现在的节奏却一拖再拖。而另一边,房价市场不断向下“试底”,9折、8折漫天飞,丝毫没有要停下的意思。这也意味着,现在的买房逻辑真的变了!降价浪潮下,需要擦亮双眼刚刚过去的黄金周,同比往年,开放商能亮出的战报少了不少。一是今年以来,房企优惠的持续期较长,下半年无限接近下限,国庆折扣力度并不大;二是陆陆续续的降价潮令绝大多数购房者持续观望。从目前呈现的态势来看,特价潮已经从远郊蔓延至全城,其中不乏全城热门板块的品牌房企。净月东师华蕴旁,央企特价房9字头小高。净月双师板块,TOP系房企一口价特惠房。北湖准现房,年底交付,起价7字头。莲花山本土房企地铁盘,5套特价房,5年10期。合隆某盘,首付2000,借你钱买房。其实这些都不是秘密,在长春随便加一个中介,去朋友圈翻半小时,各种优惠都不带重样的。而除了特价,在“赠品”这事上,房企也没少用心。你首付分期,我可以赠车位,如果车位不需要,离城远的房子,我送个车也可以吧!看不到底的价格,却有个看得到的思路:便宜的可能是真便宜,到最后却未必真的占到了“便宜”。好一点的,抓住时机,低一点的价格,买到了符合心意的好房子,得到了真实惠;差一点的,价格差下,房子到手后“买家秀”与“卖家秀”不对版,也是因果必然。此时的楼市,抗住价的、能开新盘往前冲的才是哥,无论是不是清尾盘都往下一掉再掉的,虽是市场调节,但也无异于饮鸩止渴,受伤的不只是购房者。楼市收紧供应这边特价降价甩,那边新货憋着不出。在今年长春楼市已明里暗里的收紧了供应。近两年长春住宅用地供应量高位运行大家有目共睹,详细数据已经不止一次呈现了。我们知道的是,拿地大户多期开发,单年供应并不大:如盛产百万大盘的莲花山、永春、富锋等,但你们不知道的是,不少单盘也在今年的行情下,收紧了本想今年推新的步伐。以楼市热度较高且红盘扎堆的南临河街和净月西为例:南溪虹著二期、宝裕悦兰湾三期在今年将不会上市,主力会放在清售当期剩余房源;其他一些单期项目,加推新楼栋节奏明显放缓,折扣及特价房也在扎堆去化“边、顶、底”。甚至有“土储”的房企,也表示推新节奏会根据市场情况而定,并不着急上新。而大多数房企觉得,房价下行压力下,优质地块和品质楼栋会留到明年,在年前集中去化品质一般的房源,避免打价格战。同时也不至于让自己太被动,等回暖、等配套、等“变现”,为明年攒够“翻身”的本钱。毕竟,今年的第3次集中供地,已确定了以棚改用地,租赁住房用地为主,原则上不再供应住宅用地。无论主动应对还是被迫出击,“留后手”仍是顺利而为。房企节奏逐渐放缓,也是在等着市场“回暖”的契机。截止今天,长春市第三轮土地供应仍没有消息,保守估计,第三轮土拍虽然会迟到,却不会缺席。现行市场状态下,买房需要挑:挑地段、挑产品、挑开发商。不用怀疑,这个冬天特价会继续,而大概率,市场依旧持续不温不火,你认为呢?如果有不同看法,欢迎文末留言评论,截止10月11日下午5:00前,留言点赞评论最多的粉丝,将得到【长春土地规划图一份】!END
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